Rynek wtórny stwarza możliwość zakupu większego metrażu, ale ogranicza nowych właścicieli, co do inwencji twórczych. Masz swoje wymarzone miejsce na ziemi i wiesz, że właśnie tam musi stanąć Twój dom? W wielu przypadkach pozostał Ci tylko rynek pierwotny. Co wziąć pod uwagę, jeśli planujesz wybudować dom pod Warszawą?

Rynek wtórny – z jakiej dekady dom?

Cenę poszczególnej nieruchomości determinuje zawsze wiele czynników, nie tylko położenie, czy metraż, ale również rok budowy. Pytanie, gdzie szukać kompromisów, by cena była satysfakcjonująca? Mniej atrakcyjna lokalizacja, czy starsze budownictwo? Dom pod Warszawą to dobra alternatywa dla osób ceniących sobie ciszę i spokój. Dobra komunikacja zapewnia szybki dojazd do pracy, a niższa cena takich nieruchomości pozwala spełnić marzenie o własnym domku. W ostatnich latach zainteresowaniem cieszą się także domy z lat 80 – tych czy 90 – tych. To często dobry wybór pod względem ceny, trzeba jednak uważać na pułapki, które w przyszłości mogą skutkować sporymi nakładami finansowymi – pleśń na ścianach, wadliwa instalacja grzewcza, wilgotność w piwnicy. Jeśli więc kupujesz dom pod Warszawą z rynku wtórnego, to musisz koniecznie zweryfikować stan techniczny budynku.

Rynek pierwotny – ciasny ale własny?

Boisz się, że dom z rynku wtórnego okaże się skarbonką bez dna? Zorientuj się w ofertach z rynku pierwotnego. Taki dom pod Warszawą możesz zakupić np. od dewelopera. To idealne rozwiązanie dla wygodnych – nie biegasz za elektrykiem, nie sprawdzasz, czy murarz wykonał właściwie pracę. Ty jednak chcesz zaplanować każdy detal w Twoim nowym domu? Pozostało Ci więc zakupić działkę, zaprojektować dom i po przejściu wszystkich formalności, rozpocząć budowę. Nowy dom to jednak często rezygnacja z większego metrażu. I o ile mniejsza rodzina świetnie odnajdzie się w przytulnym szeregowcu, o tyle przy większej liczbie domowników brak przestrzeni, prędzej czy później da się mocno we znaki.

Plusy rynku wtórnego:

• niższa cena inwestycji, a tym samym alternatywa zakupienia większego metrażu zarówno domu, jak i samej działki,
• możliwość szybkiego wprowadzenia się – zwłaszcza jeśli dom jest w dobrym stanie i do zamieszkania konieczne jest tylko odświeżenie ścian czy wymiana sprzętów kuchennych,
• mniej formalności przy zakupie domu.

Minusy rynku wtórnego:

• trudno realnie ocenić wszystkie wady nieruchomości,
• brak możliwości swobodnej ingerencji w projekt domu.

Plusy rynku pierwotnego:

• pełna swoboda w projektowaniu przestrzeni – decydujesz, czy np. w łazience postawisz wannę narożną, czy zamontujesz kabinę prysznicową, bez ponoszenia dodatkowych kosztów i przesuwania budowy w czasie,
• w starszych domach często nie ma możliwości wykonania ogrzewania podłogowego – w nowym domu możesz to zaplanować zarówno na parterze jak i na wyższych kondygnacjach,
• wykonane prace objęte są gwarancją.

Minusy:

• wysoka cena,
• formalności, które wydłużają budowę domu,
• potrzeba kontrolowania poszczególnych etapów pracy.